Общие данные

Город заключения договора*

Дата договора*

Номер договора

Необязательно — можно оставить «б/н»

Срок аренды

Определённый период (в месяцах)

С конкретной даты по конкретную дату

На неопределённый срок

Срок от 1 года требует государственной регистрации обременения в Росреестре (ст. 651 ГК РФ)

Арендодатель

Арендодатель*

Тип стороны:

Физическое лицоИПЮридическое лицо

ФИО полностью *

Иностранный гражданин / лицо без гражданства

Серия паспорта *

Номер паспорта *

Кем выдан *

Дата выдачи *

Адрес регистрации *

указывать в документе

Телефон

указывать в документе

Банковские реквизиты

указывать в документе

⚠Не заполнено: расчётный счёт, название банка, БИК. Данные попадут в договор с пустыми значениями.

БИК

Название банка

Расчётный счёт

Корреспондентский счёт

Сторона, которая сдаёт помещение. Самозанятый недоступен — аренда нежилого имущества прямо исключена из доходов, облагаемых НПД (ст. 6 ФЗ-422), в отличие от аренды жилья.

Арендатор

Арендатор*

Тип стороны:

Физическое лицоСамозанятыйИПЮридическое лицо

ФИО полностью *

Иностранный гражданин / лицо без гражданства

Серия паспорта *

Номер паспорта *

Кем выдан *

Дата выдачи *

Адрес регистрации *

указывать в документе

Телефон

указывать в документе

Банковские реквизиты

указывать в документе

⚠Не заполнено: расчётный счёт, название банка, БИК. Данные попадут в договор с пустыми значениями.

БИК

Название банка

Расчётный счёт

Корреспондентский счёт

Сторона, которая принимает помещение во временное владение и пользование

Разрешить Арендатору сдавать Помещение в субаренду без отдельного согласования

По умолчанию для субаренды нужно отдельное письменное согласие Арендодателя на каждый случай (ст. 615 ГК РФ). Если отметить — согласие считается данным заранее прямо в тексте договора, Арендатору достаточно письменно уведомить Арендодателя. На перенаём, безвозмездное пользование, залог прав аренды и вклад в уставный капитал это не распространяется — там согласование обязательно в любом случае.

Предмет договора

Тип помещения*

Адрес помещения*

Полный адрес с указанием номера офиса/помещения

Общая площадь (м²)*

Обязательное поле — точная площадь однозначно идентифицирует объект аренды (ст. 607 ГК РФ)

Этаж / этажность здания

Например: 3 / 9 — третий этаж девятиэтажного здания

Кадастровый номер

Рекомендуем заполнить, если известен — вместе с площадью и адресом однозначно идентифицирует объект аренды (ст. 607 ГК РФ). Можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра

Документ, подтверждающий право собственности Арендодателя

Рекомендуем заполнить, если известен — снижает риск спора о полномочиях Арендодателя

Целевое назначение использования (ст. 615 ГК РФ)

Если не заполнить — подставится формулировка по умолчанию для выбранного типа помещения

Помещение расположено на территории комплекса/промзоны

Актуально не только для склада/производства — бизнес-центры тоже часто имеют пропускной режим

К договору прилагается план помещения (техпаспорт БТИ)

Сайт не генерирует и не хранит сам план — стороны физически прикладывают свой план (обычно копия техпаспорта БТИ) к подписанному экземпляру. В тексте договора появится ссылка на это приложение.

Передача помещения

Дата фактической передачи помещения

Если не указана — в Акте приёма-передачи останется прочерк для заполнения от руки в момент фактической передачи

Показания счётчика электроэнергии на момент передачи

Необязательно. Заполняется, если приборы учёта передаются вместе с Помещением

Показания счётчика воды на момент передачи

Показания счётчика отопления (при наличии)

Переданные ключи, пропуска, карты доступа

Особые отметки при приёмке (дефекты, недостатки)

Если заполнено — в Акте появится отдельный пункт, и формулировка «претензий не имеют» будет ограничена только тем, что не указано здесь

Стоимость и оплата

Размер арендной платы за месяц (₽)*

День внесения арендной платы (число месяца)

Если не заполнить — в договоре укажем по умолчанию: не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца

Способ оплаты

Безналичный расчёт на расчётный счёт

Наличными денежными средствами

Иной способ, согласованный Сторонами

Для расчётов между ИП/юрлицами наличными действует лимит 100 000 ₽ по одному договору; для коммерческой аренды обычно безопаснее выбрать безналичный расчёт

НДС

Коммунальные платежи (свет, вода, отопление)

Включены в арендную плату

Оплачиваются отдельно по счётчикам

Дополнительно взимаются эксплуатационные платежи (уборка, охрана, места общего пользования)

Характерно для бизнес-центров — независимо от того, как решён вопрос с коммуналкой выше

Обеспечительный платёж (депозит), ₽

Необязательно. Если не заполнить — пункт про депозит в договоре не появится

Изменение размера арендной платы в течение срока

Плата фиксирована на весь срок аренды

Может изменяться по соглашению, но не чаще одного раза в год

Может изменяться по соглашению сторон в любое время

«Не чаще раза в год» соответствует п. 3 ст. 614 ГК РФ

Доп. условия

Включить пункт о пенях за просрочку арендной платы

Без пеней действует ст. 395 ГК РФ (проценты по ключевой ставке ЦБ)

Подсудность споров

По законодательству РФ (по месту нахождения ответчика)

По месту нахождения помещения

В конкретном городе

Признать юридическую силу уведомлений через мессенджеры и email

Возмещение неотделимых улучшений Помещения

Возмещаются Арендатору после прекращения аренды (по умолчанию, ст. 623 ГК РФ)

Не возмещаются, даже при согласии Арендодателя

Отделимые улучшения в любом случае остаются собственностью Арендатора — здесь только про неотделимые, сделанные с согласия Арендодателя

Дополнительные приложения (кроме Акта и плана)

Акт приёма-передачи добавляется автоматически (Приложение №1), план помещения — автоматически, если отмечен в разделе «Объект аренды» (Приложение №2). Здесь — то, что нужно добавить сверх этого, каждое с новой строки.

Договор аренды нежилого помещения