Аренда/найм квартиры, комнаты или дома: терминология автоматически переключается между гл. 34 и гл. 35 ГК РФ в зависимости от типа Арендатора, опись имущества, показания счётчиков, депозит
Разделы
1 из 8 разделов
Общие данные
Не обязательно — можно оставить «б/н»
Срок аренды
Срок более 1 года требует государственной регистрации обременения в Росреестре. Для найма физлицами максимальный срок по ГК — 5 лет.
11 месяцев — самая популярная продолжительность: не требует государственной регистрации и при необходимости легко продлевается
С этой даты исчисляется срок и помещение считается переданным (если иное не оговорено в Акте)
Если ни одна из сторон не уведомила о расторжении за 30 дней до конца срока — договор продлевается
Арендодатель
Тип стороны:
Иностранный гражданин / лицо без гражданства
указывать в документе
указывать в документе
указывать в документе
Банковские реквизиты
указывать в документе
⚠Не заполнено: расчётный счёт, название банка, БИК. Данные попадут в договор с пустыми значениями.
Сторона, которая сдаёт жильё. Чаще всего — собственник-физлицо. Самозанятый получает доход в режиме НПД и выдаёт чек «Мой налог».
Арендатор
Тип стороны:
Иностранный гражданин / лицо без гражданства
указывать в документе
указывать в документе
указывать в документе
Банковские реквизиты
указывать в документе
⚠Не заполнено: расчётный счёт, название банка, БИК. Данные попадут в договор с пустыми значениями.
Сторона, которая принимает помещение во временное владение и пользование. Если Арендатор — физлицо или самозанятый, применяется гл. 35 ГК (договор найма), термины в тексте переключаются автоматически.
Предмет договора
Полный адрес с указанием квартиры/комнаты
Согласно техническому паспорту или выписке из ЕГРН
Например: 5 / 9 — пятый этаж девятиэтажного дома
Можно посмотреть в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте Росреестра
Например: выписка из ЕГРН, свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи
Краткое описание. Полный перечень имущества лучше указать в Акте (раздел «Передача помещения»)
Передача помещения
Оформление приёма-передачи помещения
Вариант «договор = акт» удобен для аренды между физлицами: всё в одном документе. Отдельный акт нужен, когда передача происходит не в день подписания или когда требуется детальная опись.
Каждая позиция с новой строки. Будет вынесена отдельным списком в Акт (для «договор = акт» — в тексте, для отдельного акта — на странице акта).
Если есть многотарифный счётчик — укажите оба показания
Заполните, если в помещении установлен газовый счётчик. В договоре газ будет упомянут только при заполнении этого поля.
Стоимость и оплата
Сумма, которую Арендатор платит за один период (обычно — за месяц)
Периодичность оплаты
Например: 5 — Арендатор обязан оплатить за месяц до 5 числа этого месяца
Способ оплаты
Для физлиц обычно используются наличные с распиской или перевод на карту. Самозанятые и ИП — на расчётный счёт.
Первый платёж
Аванс — нормальная практика и дополнительная защита для Арендодателя
Сумма, которую Арендатор передаёт Арендодателю в обеспечение сохранности имущества. Возвращается при добросовестном съезде.
Коммунальные платежи (ЖКУ)
Разделение «Арендодатель — содержание дома, Арендатор — счётчики» — самый распространённый вариант для аренды квартиры физлицами
Интернет и связь
Изменение размера платы в течение срока
«Не чаще раза в год» соответствует ст. 614 ГК РФ и защищает Арендатора от частых повышений
Правила использования
Каждое лицо с новой строки. Для физлица-Арендатора — члены семьи и совместно проживающие. Для юрлица-Арендатора — работники с указанием должности или основания (приказ, командировка).
Домашние животные
Курение в помещении
Сдача в субаренду (поднаём)
По умолчанию ст. 615 ГК РФ требует согласие Арендодателя на субаренду — оставляем запрет
Запрет использовать как офис, магазин, гостиницу, кальянную и т.п. Жилое помещение — только для проживания (ст. 17 ЖК РФ).
Регистрация по месту пребывания
Регистрация по месту пребывания (временная) — право Арендатора по закону. Для физлица — арендатор и члены его семьи; для юрлица — работники Арендатора по согласованию.
Посещения с предварительным уведомлением Арендатора за 24 часа
Капитальный ремонт
Текущий ремонт
Доп. условия
Пени стимулируют Арендатора платить вовремя. Без пеней действует ст. 395 ГК РФ (проценты по ключевой ставке ЦБ).
Ответственность Арендатора за ущерб имуществу
«В пределах депозита» — компромисс: ограничивает риск Арендатора, но снижает защиту имущества
Стандарт — 30 календарных дней
Стандарт для добросовестных оснований — 60 календарных дней. Защищает Арендатора от внезапного выселения.
Тип дней для срока уведомления
Подсудность споров
Стороны могут обмениваться юридически значимыми уведомлениями по WhatsApp/Telegram/email с известных контактов. Удобно для практики.